안녕하세요~ 여러분들에게 금융및 대출 소식을 전해드리는 현블로그입니다! 이제 막 사회생활을 시작한 사회 초년생이나 청년들에게 목돈이 들여 집을 마련한다는것은 굉장히 어려운 일인데요. 하지만 청년들에게는 대출을 쉽지 않은 길입니다. 이런 점을 해결하기 위해 정부에서는 보증금과 월세를 지원해주는 제도를 마련했는데, 그중에서도 중소기업 청년 전세대출은 높은 한도와 낮은 연금리로 대출이 가능해, 주거 문제로 고민중인 청년들의 시름을 덜어 줄 착한 대출 이기도 합니다. 오늘은 그중에서도 중소기업 청년 전세대출 100% 조건에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다!
중소기업 청년 전세대출 대상
만19세~ 34세 이하의 무주택 세대주(세대원 전체가 무주택자여야함)
중소 및 준견기업 재직중이거나 청년창업자(대기업,공기업,공무원 제외)
소득기준 외벌이는 3천 5백만원, 맞벌이는 5천만원 이하
자산기준, 배우자 합산 2.88억원 이하
85㎡ 이하, 보증금 2억원 이하 주택 계약후 보증금의 5%이상을 계약금으로 지불했을 것. - 공공임대주택에 살고있을 경우 신청불가 - 중소기업진흥공단, 기술보증기금, 신용보증기금의 청년창업 관련 프로그램 지원을 받고 있는 경우 신청 가능 -대출 기본 2년 이후에 소득기준 초과시 연장 불가
신용도 관련 요건에 해당되는 자는 대출불가 -연체, 대위변제, 대직급, 부도, 관련 -금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 -신용회복지원등록정보
이용기간
기본 2년 (2년씩 4회 연장, 최대 10년) 단, 4년 이후 2회 연장시점 부터 버팀목제대출 기본 금리 적용
대출금리
연 1.2% (2019년 7월 기준)
대출한도
최대 1억원 (담보에 따라서 80-100%)
중소기업 청년 전세대출 80%, 100%
80%와 100%의 차이를 알아두시면 이해가 빠를텐데요. 담보대출 보증은 HGU ,HF 로 나눠져 있습니다. 대출의 담보보증이 HGU 도시보증공사 라면 100%, 한국주택금융공사 HF 라면 80%까지 대출이 가능합니다.
중소기업 청년 전세대출 100% 조건 왜 어려울까?
가장 결정적인 이유는 집의 근저당 설정 때문이라고 볼 수 있는데요. 100%대출인 경우 임차인의 자격과 신용 뿐만 아니라 원하는 집과 건물의 근저당과 융자까지 심사 대상이기 때문입니다. 그러므로 근저당 또는 융자가 많은 집은 심사에서 탈락될 확률이 매우 높습니다. 애초에 근저당이 잡혀있지 않은 집을 찾는게 가장 이상적인 방법이긴 합니다만, 현실적으로 조금 어렵습니다.
그렇기 때문에 100%가 가능한 매물 찾기도 어려운 까닭인데요. 인터넷에 올라와 있는 100% 매물을 찾아보는것도 좋은 방법이지만, 부동산에 직접 연락해여 중소기업 청년 전세대출 100% 가능한 매물이 있냐 물어보시고 직접 방문해 발품을 파는것을 가장 추천드립니다.
하지만 보증금을 100% 대출이 가능하다고 하더라도 무조건 받으실 필요까지는 없는데요. 왜냐하면 80%와 달리 100% 대출은 목적물 변경 즉, 계약기간 중에는 이사가 어렵기 때문입니다. 개인적인 사정이나 살고 있는 집에 문제가 생겨 이사를 가야만 하는 경우가 발생되더라도 계약기간동안에는 반드시 그 집에서 살아야만 하기에, 약간의 여유자금이 있으신 분들은 80-90% 정도의 대출을 받는것도 현명한 방법입니다.
부동산 계약시, 필수 특약사항
부동산 계약시 특약이라는 조건을 추가하실 수 있는데요. 근저당이 잡혀있는 집이나, 전세대출이 잘 안나와 원하는 금액이 나오지 않는 경우, 대출 심사기간이 오래 걸려 중도금이나 잔금일자를 맞추지 못하는 경우 혹은 집에 요건이 맞지않아 심사에 탈락되는 상황 등 뜻밖에 변수가 생길 수 있습니다. 특히 중소기업 청년 전세대출 100% 조건의 집인 경우는 임대인의 조건까지 보기 때문에 더 중요합니다.
그렇기 때문에 이와 같은 변수를 대비해 집주인과 부동산 중개사에게 계약서를 작성하기 전에 사전에 미리 공지 해주고, 계약서 작성시 "임대인은 임차인의 전세자금대출에 진해에 적극 협조한다","임대인 또는 건물의 문제로 대출이 진행되지 않을 경우에는 계약금을 전액 반환한다","임대인은 계약시의 등기사항(근저당 등)을 잔금일 익일까지 변동없이 유지하기로 한다 " 라는 특약사항을 넣어야 계약금을 소중하게 지킬 수 있습니다.
필요서류
개인서류
신분증
주민등록 등본
주민등록 초본
가족관계증명서
4대보험 가입내역서
건강보험 자격득실확인서
건강보험료 납부확인서
고용보험 피보험자격 이력내역서
회사에 요청해야 될 서류
회사 사업자등록증
주업종코드 확인서
재직증명서
최근 근로소득원천징수영수증
(1년 미만 재직자는 갑근세원청징수영수증 발급)
월별 급여명세서 3개월분
급여통장 사본
취급하는 은행들마다 필요한 서류와 조건은 조금씩 다르지만, 한꺼번에 준비하시는게 번거롭지 않을 수 있습니다.
중소기업 청년 전세대출 100% 조건 신용등급&채무
간혹 은행을 먼저 가야할지 부동산을 가야할지 고민하시는 분들이 많으시더라구요. 특히 , 신용대출을 받을 예정이신 분들이나 신용등급이 6등급 이하이신분, 채무가 많으신 분들은 더 궁금해 하시는데, 신용대출을 먼저 받고 난 이후에 집을 알아보시고 가계약을 하기 전에 은행을 가시는걸 추전드려요.
이미 대출심사에 들어갔을때 신용대출을 받으시면 신용등급에 문제가 생겨 심사에 나쁜 영향을 끼칠 수 있기 때문입니다. 또한 집주소만 알아도 담보와 융자를 확인 해볼 수 있으니 무작정 가계약금을 먼저 걸기 보단, 서류를 발급받고 은행에 먼저 확인해 보시는게 좋습니다.
마무리
오늘은 중소기업 청년 전세대출 100% 조건에 대해 알아봤는데요. 준비하는 과정이 복잡하고 어렵게 느껴지실 수 있지만, 한달에 10만원의 낮은 이율로 주거공간을 가질 수 있다는 점은 굉장히 큰 도움이 된다고 생각이 듭니다.
100% 대출이 나온다 하더라도 보증금의 5%로는 미리 가지고 있어야 하는데요. 아직 목돈을 만들지 못한 사회 초년생분들에게 소개시켜드리고 싶은 대출 플랫폼이 있습니다. 급전대출, 신용대출 등 자신에게 맞는 대출을 대출브라더스로 쉽고 빠르게 찾아 보실 수 있습니다. 다른 대출에 대해 더 알아보고 싶은 분들은 하단에 있는 배너를 클릭해보세요!
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